Los 10 arrendamientos de oficinas más valiosos de Manhattan en 2022

Las nuevas torres en Midtown prevalecieron entre las 10 mejores del año

COMPARTE ESTE ARTÍCULO

TAMAÑO DE FUENTE

El año pasado fue decisivo para el mercado de oficinas de Manhattan.

Después de un decepcionante regreso a la oficina después del Día del Trabajo, la ocupación del espacio de trabajo se mantuvo por debajo de donde a muchos de los propietarios de la ciudad les gustaría que estuviera. La actividad de arrendamiento se detuvo a finales de año, con cifras del cuarto trimestre inferiores al 43 por ciento respecto al año anterior.

Aún así, hubo puntos positivos, particularmente para los propietarios de nuevos proyectos de construcción.

Two Manhattan West de Brookfield, One Madison Avenue de SL Green Realty y Spiral de Tishman Speyer en Hudson Yards se encuentran entre las nuevas torres de oficinas que firmaron los arrendamientos más valiosos del año, medido por el alquiler total que se pagará durante los términos de los acuerdos.

Los 10 arrendamientos más valiosos del año sumaron un total estimado de 6.800 millones de dólares, según datos de CompStak. Eso es significativamente más que los 3.800 millones de dólares del año anterior, pero aún es inferior al total prepandémico de 7.850 millones de dólares en 2019.

Aquí hay una forma de hacer un mega acuerdo: tomar una huella grande y extenderla por otras dos décadas.

Eso es lo que Ivanhoe Cambridge hizo con Fox Corporation y News Corporation de Rupert Murdoch en su edificio de 45 pisos en 1211 Sixth Avenue, frente al Rockefeller Center. Los inquilinos de los medios renovaron sus 1,1 millones de pies cuadrados combinados para los próximos 20 años, comprometiéndose a una presencia a largo plazo en Midtown.

Murdoch había jugado previamente con la idea de trasladar su imperio mediático al Distrito Financiero para anclar el 2 World Trade Center planeado por Larry Silverstein. Pero en 2017, Fox y News Corp. decidieron quedarse en su espacio de la Sexta Avenida por otros cinco años.

Como parte de la extensión de 20 años del mes pasado, Ivanhoe Cambridge acordó realizar renovaciones en el rascacielos de la década de 1970.

Deje que los contadores expliquen cómo firmar uno de los contratos de arrendamiento de oficinas más caros del año es en realidad un ahorro de dinero.

La consultora de las Cuatro Grandes, KPMG, parece ser el prototipo del modelo de trabajo híbrido: en su traslado a 450.000 pies cuadrados en Two Manhattan West de Brookfield Properties, la compañía está reduciendo el espacio de sus oficinas en más de un 40 por ciento.

KPMG llevaba desde 2018 buscando una nueva sede, pero no decidió reducir sus metros cuadrados hasta que la pandemia le llevó a adoptar un modelo híbrido.

Ahora la ganancia de Brookfield es un desafío para los propietarios competidores. KPMG está dejando atrás aproximadamente 350.000 pies cuadrados en tres edificios: 345 Park Avenue y 560 Lexington Avenue, ambos propiedad de Rudin Management, y 1350 Sixth Avenue de SL Green.

KPMG, que firmó un contrato de arrendamiento de 20 años que cubre los pisos 13 al 24, planea mudarse a la nueva torre cerca de Hudson Yards en 2025.

El tercer arrendamiento más caro del año continuó la tendencia de que los inquilinos queden deslumbrados por las nuevas torres de oficinas de Midtown.

El administrador de activos Franklin Templeton firmó por 347,000 pies cuadrados en One Madison Avenue, el nuevo desarrollo de SL Green que se eleva sobre Madison Square Park.

Franklin Templeton ocupará los pisos 11 al 22 en un contrato de arrendamiento de 15 años, uniéndose a IBM (séptimo en este ranking), Chelsea Piers Fitness y al famoso chef Daniel Boulud como inquilinos de la torre, que SL Green espera completar a finales de este año.

HSBC dejará la torre de oficinas que lleva su mismo nombre en Midtown y se trasladará a Hudson Yards.

El banco con sede en Londres firmó un contrato de 265.000 pies cuadrados en la torre Spiral de Tishman Speyer en 66 Hudson Boulevard, entre las avenidas 10 y 11. El banco se trasladará desde su sede actual en 452 Fifth Avenue, cerca de Bryant Park, anteriormente conocida como HSBC Tower.

Al igual que en acuerdos anteriores de esta lista, HSBC eligió el camino del “vuelo hacia la calidad” desde un edificio antiguo a una construcción nueva y está reduciendo su huella. La compañía ocupa alrededor de 548.000 pies cuadrados en 452 Fifth Avenue, lo que significa que sus nuevas oficinas tienen aproximadamente la mitad de ese tamaño.

Al registrarse, acepta los Términos de uso de TheRealDeal y reconoce las prácticas de datos en nuestra Política de privacidad.

Two Manhattan West de Brookfield hace su segunda aparición en esta lista con un contrato de arrendamiento de 283,000 pies cuadrados con la firma de inversiones DE Shaw.

Sin embargo, contrariamente a la tendencia a la reducción, DE Shaw parece estar aumentando su presencia. En 2018, según se informa, la empresa ocupaba 200.000 pies cuadrados en el 1166 de la Sexta Avenida de Minskoff Equities.

Brookfield espera que la torre de 58 pisos y 1,9 millones de pies cuadrados esté terminada a finales de este año.

Es comprensible que Meta Platforms, matriz de Facebook, haya sido observada de cerca como un indicador del estado del mercado de oficinas.

Entonces, cuando en noviembre la compañía optó por no renovar aproximadamente 250,000 pies cuadrados en los Hudson Yards 30 y 55 de las empresas relacionadas, la medida generó preocupación de que las grandes tecnologías ya no estuvieran presentes para apuntalar nuevos desarrollos.

Parte de esa preocupación se alivió cuando KKR intervino y ocupó unos 220.000 pies cuadrados de ese espacio en 30 Hudson Yards, donde el gigante del capital privado ya ocupa más de 300.000 pies cuadrados.

One Madison Avenue de SL Green tiene una segunda exhibición con un contrato de arrendamiento de 328,000 pies cuadrados firmado por IBM.

La empresa de tecnología tendrá su propia entrada exclusiva al vestíbulo y consolidará a empleados de otras 10 oficinas de la ciudad.

El acuerdo de IBM abarca 16 años y cubre partes de los pisos del dos al siete, los pisos completos del ocho al 10 y parte de la planta baja.

Dicen que no hay nada como un propietario residente.

Mutual of America Financial Group ha sido propietario de 320 Park Avenue durante más de 25 años y ocupó 252,000 pies cuadrados en el edificio. Pero después de vender una participación del 25 por ciento en la torre el año pasado, se convirtió en un inquilino que paga alquiler en un contrato de arrendamiento a largo plazo.

El acuerdo coincidió con otro inquilino, el gestor de inversiones Pzena, que duplicó su espacio a aproximadamente 80.000 pies cuadrados. La torre completó mejoras de capital que costaron entre $ 35 millones y $ 40 millones, incluido un nuevo vestíbulo, un puesto de barista y un gimnasio.

La Universidad Touro está consolidando varias escuelas de la ciudad en aproximadamente 243.000 pies cuadrados en Three Times Square de Rudin Management.

La universidad tendrá su propia entrada privada en la torre de 30 pisos y construirá una biblioteca, aulas, laboratorios y espacios para eventos. Los pisos estarán conectados con nuevas escaleras internas para crear un sentido de comunidad en la escuela, según el ejecutivo universitario Jeffrey Rosengarten.

El director ejecutivo de Rudin, Bill Rudin, dijo que era “definitivamente innovador” incorporar una universidad a un edificio de oficinas conocido principalmente por inquilinos bancarios y legales, y agregó que su firma está “llamando audibles” en el entorno de arrendamiento pospandémico.

No todo lo que reluce es oro para los propietarios.

L&L Holding Company firmó con Tiffany & Company uno de los acuerdos más caros del año. Pero el joyero redujo casi un tercio de su espacio con el contrato de arrendamiento de 287.000 pies cuadrados.

El propietario completó recientemente mejoras por valor de $135 millones en el edificio Midtown South y buscará atraer inquilinos a la primera disponibilidad desde que se completaron las mejoras.

*Los detalles completos de las renovaciones de arrendamiento de Fox Corporation y News Corporation no estaban disponibles al momento de la publicación. Las estimaciones de Compstak se basan en una variedad de tarifas de alquiler proporcionadas, pero el valor final de los arrendamientos puede variar de estas cifras.